为推动我公司文坡、兴海农贸综合体商业部分实现高效运营，现面向社会公开遴选具备相应资质且经验丰富的合作运营商，共同开展该项目的商业运营合作。为确保遴选过程规范有序，现将有关事项公告如下:

一、遴选原则

本次遴选严格遵循“公开、公平、公正、择优” 的原则，为所有符合条件的合作商提供平等竞争机会，选拔综合实力强、信誉良好、符合我司发展需求的优质合作商。

二、项目概况

文坡商场建筑面积13127.54㎡，商业运营面积约7481.28㎡;兴海商场建筑面积9733.79㎡，商业运营面积约5253.19㎡。两处综合体商业部分总运营面积约12734.47㎡。

三、合作模式

采取“资产作价出资 + 合作运营”的模式。我方以项目资产使用权出资，合作方投入资金和人员，负责整体招商、运营及物业管理。合作期限暂定10年，每5年为一个阶段，期间接受我公司考核监督，期满根据考核情况决定是否续约。

四、收益分配机制

我方收益采用“年保底收入 + 超额营收分成”的方式:若年度营收未达目标，我方收取约定的保底收入，其中保底收入原则上不低于200万元/年，以最终协议约定为准，每3年浮动5%;若年度营收超额完成，我方除保底收入外，还将按不低于10%的比例提取超额部分的分成，年度营收目标值以最终协议约定为准。

五、合作方资格条件

报名单位须同时满足以下条件:

1. 具有独立法人资格，主营业务为商业运营管理;

2. 具备商业综合体运营管理经验和专业团队;

3. 成功运营管理过3个及以上单体建筑面积≥5000㎡的商业综合体或商业广场;

4. 具备与项目规模相匹配的资金实力;

5. 信用良好，不在失信被执行人、重大税收违法案件当事人及政府采购严重违法失信名单中。

六、评选办法

由我公司评审小组统一开封评审，综合评选确定中标供应商。如发现虚假材料，将取消资格。评选维度有:

1.报价评分(35分，保底报价低于200万元/年不得分，高于200万元/年按照报价高低排序线性得分);

2.超额营收分成比例(25分，分成比例低于10%不得分，高于10%按照比例高低排序线性得分);

3.营业资质与资金实力(10分);

4.相关项目运营经验(10分);

5.信用状况(10分);

6.合作方案可行性(10分)。

七、报名与资料提交

有意向的合作方请于2026年3月15日前，将企业营业执照、资质证明、业绩案例、信用记录、合作方案、方案报价及相关资料加盖公章密封，现场或邮寄报送至指定地点。

八、联系方式

联系单位:琼海市菜篮子市场开发有限责任公司

咨询电话:18889838155(王先生)

         18117652925(李先生)

工作时间: 08:30—11:30  14:30—17:30

地址:琼海市嘉积镇南门农贸市场检测中心大楼4楼

九、其他说明

合作方须缴纳履约保证金100万元，接受我公司考核监督;设立共管账户，接受运营监管，确保国有资产合规经营;第三方承租户合同由我公司、合作商及承租方三方签订。

本次招商最终解释权归遴选方所有。欢迎具备实力与经验的商业运营机构积极参与，共谋发展，实现共赢。

特此通告。

琼海市菜篮子市场开发有限责任公司             

2026年2月5日